长沙省地税局二手毛坯房/2021长沙二手房税费明细表

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

1、交易费：3元/平方米 。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元
。交易费：3元/平方米。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房 ，免征；否则按成交价2%缴纳 。

2 、在长沙进行二手房交易时，除了首付至少30%外
，还需要支付一系列费用
。这些费用包括但不限于以下几项： 如果房屋买入时间未满两年，则需要支付营业税 ，税额为合同价减去原价后乘以5%；若房屋买入时间超过两年
，则免交此项费用。

3、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税
、个人所得税、增值税及附加等，相比一手房 ，二手房的税费通常确实会更多一些 。在二手房交易中
，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税的税率也会有所差异
。

4 、长沙二手房交易税费主要包括以下几项：契税：纳税人：买方税率：根据房屋面积和购买者家庭是否首次购房有所不同。家庭首次购买90平米以下普通住房 ，税率为1%；90144平米为5%；140平米以上或非普宅
、商业房、公司产权为3% 。

5 、契税：契税是二手房交易中的重要费用之一
。根据长沙市的规定
，契税的收取标准根据房屋的面积和购房者的家庭情况有所不同。一般来说，契税的收取比例在1%至3%之间 。 增值税：如果购买的二手房未满两年 ，需要缴纳增值税
。增值税的收取标准通常是房屋总价的一定比例。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

1
、要交 。根据规定
，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。所以购买精装房
，精装修部分是要交契税的，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%
。

2、精装修房需要交纳契税 ，且契税计算应将装修费用计入总价款。具体依据和情况如下：政策依据：根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定
，“承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款 ” 。

3 、期房交房后契税的缴纳时间因地区和政策的不同而有所差异 ，但一般主流操作是在房屋竣工验收合格
，交付使用，办理房产证时缴纳
。契税缴纳的基本规定 契税纳税期限通常为纳税人依法办理土地
、房屋权属登记手续之前。这意味着 ，在大多数情况下
，契税需要在办理房产证时缴纳 。

4、竣工验收合格并交付使用：期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格并正式交付使用后
。办理房产证时：在办理房产证的过程中，需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一年内完成缴纳：房屋交付之后 ，契税的缴纳一般不要超过一年
，否则可能需要缴纳滞纳金 。

5 、期房契税的缴纳时间通常与房屋的竣工验收和交付使用相关
。只有当房屋通过了竣工验收并正式交付给购房者后，购房者才需要开始考虑缴纳契税的问题。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中 ，购房者需要缴纳契税 。这是契税缴纳的主要时机，也是购房者必须履行的一项法律义务。

买二手毛坯房注意事项和手续

1
、被查封的房屋不能出售和办理房产过户
。购房者需认真审核这一点
，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理 、采光通风情况 。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝
、水渍、脱落等问题
。检查门窗是否稳妥 、密封。了解房子的年龄，作为谈价的依据 。

2
、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

3 、注意事项：（1）毛坯房的地段
、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权
，以免购买的房屋存在权属纠纷 。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押
。

4、购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、竣工验收备案表等 。正副本都要看 ，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人
，另外要看房产证是的房屋面积，户型 ，地址，用途等
。所购二手毛坯房是否被抵押。